关于南宁房价，不管买不买房，都应该看看！

文/易居（中国）企业集团分析师 李华琼

提到南宁房价，最让人印象深的要数“8字头”“8字头”“8字头”……他就像魔咒般时刻萦绕在“脑壳”中，“8”意味着什么？意味着南宁房价跨入了“新世纪”，意味着买房梦又远了一步，以前“6字头”随便挑，现在“7字头”得赶紧。是不是恐慌了？

先来看一组2016年的房价数据：

商品房成交均价：8356元/㎡，同涨6.5%

商品住宅成交均价：8156元/㎡，同涨10.1%

普通住宅成交均价：7990元/㎡，同涨10.2%

对于75%的置业人群来说，更应该关注“普通住宅”的价格，这个与自身更契合。不过，即便是普通住宅的均价未到“8字头”，但大家也要做好心理准备，因为，还有一组2016年的数据：

共261个住宅项目签约

均价超10000元/㎡的楼盘35个

均价9000-10000元/㎡的楼盘14个

均价8000-9000元/㎡的楼盘41个

均价7000-8000元/㎡的楼盘43个

均价6000-7000元/㎡的楼盘81个

均价5000-6000元/㎡的楼盘37个

如此看来，均价7000元/㎡以下的楼盘是不是还挺多的，占比约5成。

但是，如果，哪怕你对“品质”追求稍微高一点，对“配套”稍微要求多一点，均价6000元/㎡以下的楼盘只有5%左右的楼盘可以入法眼。

那均价6000-7000元/㎡的呢，除掉尾盘，约25%的楼盘相对凸出，区域集中在西乡塘、仙葫和江南。均价7000-8000元/㎡的楼盘可选择性就多很多，约50%的楼盘综合性较好。

但，另一个问题不要容忽略了，上面提到的数据是2016年，现在已经是2017年了。2016年均价在6700-7000元/㎡间的楼盘，目前价格多数达7200元/㎡上下，而原本7600-7900元/㎡间的楼盘已经涨至8200元/㎡上下，比如中海国际社区，2016年的整体成交均价7000元/㎡左右（上半年价格低于下半年），最近一次1月14日开盘，均价7600元/㎡。

因此说，准备在2017年进行首套置业的工薪阶层，同时还要兼顾房企品牌、品质、交通/生活等配套的，预算范围得在7200-7700元/㎡。若准备在凤岭北一带置业的话，预算9200元/㎡以上；五象核心区及五象湖板块，预算8800元/㎡以上（也有单价8000元/㎡以下的）。

据于首套置业的工薪阶层，价格在7200-7700元/㎡间，有哪些楼盘值得看？推荐以下几个楼盘，涵盖良庆、邕宁、西乡塘、江南，购房者可根据自己定位的区域进行选择。

如果有“纠结症”的购房者：想在柳沙置业，又觉得柳沙房价贵；想在五象新区置业又希望配套立马成熟；想在江南置业，又觉得五一路贵沙井远；可好好研究一下这个楼盘：金悦澜湾，关于区位，文字不多说，看下图：

周边就医方便的，基本生活配套肯定不会差（项目配套和户型可点击此查看）。关于金悦澜湾的行车路线，看下图：

关于金悦澜湾的开发商——广西吉丽嘉益投资有限公司，一般的购房者几乎没听说过。

稍微捋一捋：广西吉丽嘉益投资有限公司由广西吉大丽原投资有限公司出资设立，而广西吉大丽原投资有限公司则由广西铁路投资(集团)有限公司的控股公司广西铁投吉大控股有限责任公司携手与广西丽汇投资有限公司、广西丽原文化产业有限公司联合设立。

说的直白点，金悦澜湾“背后的男人”是广西铁路投资集团，也就是我们常说的“广西铁投”。

这个“背后的男人”资金实力雄厚：广西铁投内设机构15个，拥有二级全资及控股子公司7家、参股子公司1家、参股及控股合资铁路公司7家，三级全资、控股子公司共38家。截至2016年6月底，集团注册资本142亿元，公司总资产约983亿元，资产负债率为62.26%，企业信用评级达到AAA。

买这样的房子，放心！

最后，祝贺金悦澜湾荣获2016广西楼盘年度性价比测评榜10强，广西吉丽嘉益投资有限公司入围2016广西本土房地产综合实力20强。

2016年广西榜单：